马小姐于2002年在本市购买了一处房地产，产权证上写明由马小姐所有，而房款大多数则是马小姐的好朋友张先生所出。第二年，马小姐决定将该房地产赠与张先生，并去公证处办理了赠与公证。但随后双方一直没办理过户流程，而马小姐仍在该房内居住，房地产证也一直在其手中。事过一年，张先生因病过世，其配偶拿着赠与公证书索要该房地产，并需要马小姐办理过户流程，但此时的马小姐却因经济缘由不想将该房出赠。请问：赠与后反悔是不是合法?

东城区法律援助中心解答：《最高人民法院关于贯彻实行<中国民法通则>若干问题的建议》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的出货为准。赠与房子，如依据书面赠与合同办理了过户流程的，应当认定赠与关系成立;没有办理过户流程，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠与合同已占有、用该房子的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户流程。”

从上述法律规定可以看出，房子赠与合同是实践性合同，房子赠与关系的成立，需要是以办理了过户流程，或者受赠人依据赠与合同获得产权证书并已实质占有用该房子，为认定条件。

本案中，马小姐与张先生虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与张，但他们没有办理房子产权过户流程，故该赠与尚未生效。目前马小姐提出不愿赠与，符合法律规定，该房地产权仍归马小姐所有。

东莞房地产经济纠纷案例剖析

马小姐于2002年在本市购买了一处房地产，产权证上写明由马小姐所有，而房款大多数则是马小姐的好朋友张先生所出。第二年，马小姐决定将该房地产赠与张先生，并去公证处办理了赠与公证。但随后双方一直没办理过户流程，而马小姐仍在该房内居住，房地产证也一直在其手中。事过一年，张先生因病过世，其配偶拿着赠与公证书索要该房地产，并需要马小姐办理过户流程，但此时的马小姐却因经济缘由不想将该房出赠。请问：赠与后反悔是不是合法?

东城区法律援助中心解答：《最高人民法院关于贯彻实行<中国民法通则>若干问题的建议》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的出货为准。赠与房子，如依据书面赠与合同办理了过户流程的，应当认定赠与关系成立;没有办理过户流程，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠与合同已占有、用该房子的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户流程。”

从上述法律规定可以看出，房子赠与合同是实践性合同，房子赠与关系的成立，需要是以办理了过户流程，或者受赠人依据赠与合同获得产权证书并已实质占有用该房子，为认定条件。

获得有关帮助请咨询德宏房地产纠纷律师